本文摘要：事实上，除了深圳的第高楼，京基集团还在南京研发第高楼，并在深圳下沙修建个层的摩天大楼…这将大大提高深圳的城市形象…随着城市土地空间的增大，建筑必定向高空发展，而产业升级增大了企业对高端写字楼的市场需求，从而推展城市中心区摩天大楼的大发展…深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，经济利益是推展企业可怕辟高楼的主要因素…目前，深圳市政府计划将京基附近的蔡屋围金融中心区改为深圳京基欲辟666米高楼高达441.8米的深圳京基100大厦封顶旋即，其开发商——深圳京基集团就想创下自己建构的深圳第一高楼纪录，在深圳晶都酒店旧址上，再行辟一座高度大约666米的高楼以及纵向666米横跨深南大道的“卧楼”，与现有的京基100大厦连接，案名继续订为“天街+地街”。

事实上，除了深圳的第高楼，京基集团还在南京研发第高楼，并在深圳下沙修建个层的摩天大楼…这将大大提高深圳的城市形象…随着城市土地空间的增大，建筑必定向高空发展，而产业升级增大了企业对高端写字楼的市场需求，从而推展城市中心区摩天大楼的大发展…深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，经济利益是推展企业可怕辟高楼的主要因素…目前，深圳市政府计划将京基附近的蔡屋围金融中心区改为深圳京基欲辟666米高楼高达441.8米的深圳京基100大厦封顶旋即，其开发商——深圳京基集团就想创下自己建构的深圳第一高楼纪录，在深圳晶都酒店旧址上，再行辟一座高度大约666米的高楼以及纵向666米横跨深南大道的“卧楼”，与现有的京基100大厦连接，案名继续订为“天街+地街”。　　然而，研发摩天大楼，开发商必须一挺过多道考验。

资料表明，从2007年到2009年，京基100总计投资意味着4.8亿元，将近京基原计划投资金额的1/10。由于研发现金流紧绷，2008年京基集团显著上升了研发速度。　　事实上，除了深圳的第一高楼，京基集团还在南京研发第一高楼，并在深圳下沙修建一个68层的摩天大楼。

明明经历过摩天大楼研发的艰难和风险，京基集团为何依然对建摩天大楼情有独钟？中小地产商研发第一高楼又有哪些必需不具备的资源和条件呢？　　有业内人士认为，京基集团建设摩天大楼或许与当地政府城市形象和经济发展有关。目前，深圳市政府计划将京基100附近的蔡屋围金融中心区改建沦为国际消费中心，新一轮改版将之后增强以金融为核心的高端商业商务区功能。

这将大大提高深圳的城市形象。　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，经济利益是推展企业可怕辟高楼的主要因素。

随着城市土地空间的增大，建筑必定向高空发展，而产业升级增大了企业对高端写字楼的市场需求，从而推展城市中心区摩天大楼的大发展。　　而京基集团副总经理熊伟则回应，在做到京基100大厦之前，京基做到过大量的市场调研。

他指出，随着深港一体化的减缓，有很多香港企业到深圳来发展，这对写字楼的市场需求十分充沛，深圳本地企业对高端写字楼更新换代的市场需求也十分大。　　不过，在熊伟显然，建设摩天大楼有不少的风险，还包括前期、中期、后期的风险。

目前，国内大多摩天大楼项目在立项方面很盲目，“在立项过程中没对项目后期的具体情况想要确切，很盲目地去做到，求快求大求全另辟蹊径，没对整个建筑后期管理展开思维。”　　此外，大大蓬勃发展的摩天大楼疯狂，也引发业界对未来市场泡沫的忧虑。

对于深圳未来摩天楼的产于情况，低力国际报告称之为，深圳未来五年有52栋50层高的“超高层建筑”竣工。一旦经济发展滑行，预期的市场需求也不会大大削减。　　另一方面，摩天大楼建设对企业资金链安全性的拒绝却比其他任何地产项目都要低。

　　“摩天大楼的开发周期十分宽，对资金的市场需求十分大，能无法承托这个周期，开发商的资金能否经得住考验，这是风险之一。”熊伟称之为。　　实质上，从2004年立项拿地到2011年月封顶，京基100项目耗时7年，其中建设时间用了3年。

熊伟指出，京基100的研发速度比较较慢，其他摩天大楼项目一般都必须5~10年时间。　　对于开发商而言，建设过程中资金能无法跟上沦为关键问题。还可能会遇上其他一些困难不会缩短建设周期。

　　同时，摩天大楼后期管理也是对企业的一种考验，要求了项目以后的存活。即便大楼能建一起，一旦项目转入招商环节以及后期运营管理，缺少一支有经验的管理团队，这对企业来说也是可怕的。

　　此外，摩天大楼其经营管理和物业确保管理成本比普通写字楼要低得多。“目前有很多企业，有能力研发却不具备后期管理运营的能力。

”熊伟称之为。

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